Article réservé aux abonnésImmobilier : le Hainaut, province la moins chère de Belgique. Voici les prix par commune
Cela devient de plus en plus cher d'acheter une maison ou un appartement, les prix montent. Mais autour de Charleroi, il y a des zones qui restent bien moins chères qu'ailleurs en Belgique. Focus.
- Publié le 14-02-2024 à 13h38
- Mis à jour le 14-02-2024 à 13h42
Alors que l'activité immobilière en 2023 était en baisse en Flandre et dans plusieurs provinces belges, elle a augmenté légèrement dans le Hainaut (+3,2 %). Contrairement à ce qu'on pourrait penser, il s'agit principalement des donations, des héritages ou des contrats de mariage, "notamment pour une raison légale, parce qu'il faut depuis peu passer par des actes notariés pour les successions par exemple", expliquent les notaires Sylvain Bavier et Simon Deprez de la Fednot, qui présentent le baromètre de l'immobilier. Les achats de maisons et appartements, eux, n'ont pas continué à se multiplier, au contraire : il y a même une baisse de 11,7 % du nombre de ventes dans le Hainaut. Ça baisse moins qu'ailleurs, mais ça baisse !
Et il y a de quoi décourager les acheteurs : les prix ont bondi de 20,4 % en moyenne en Belgique par rapport à 2019, davantage que l'inflation (16,8 %). En parallèle, on le sait, les taux d'intérêt des crédits hypothécaires ont également augmenté énormément, pour parfois dépasser 4 % (contre 1,5 % il y a quelques années).
40 % moins chère
Cependant, le Hainaut reste la province la moins chère du pays, avec un prix médian 40 % moins cher qu'ailleurs (175 000 € vs. 289 000 €), même si acheter une maison coûte environ 5 000 € de plus en 2023 que l'année d'avant, "ce qui reste tout de même une bonne chose pour les primo-acquéreurs et les investisseurs : le Hainaut ne connaît pas des prix galopants, mais plutôt une stabilisation des prix de l'immobilier, en moyenne."
Dans les arrondissements de Charleroi et de Thuin, le prix des maisons l'an passé était respectivement de 161 000 € et 185 000 €. Dans le top des "moins chers du pays", note la Fednot. Et pour trouver encore moins cher, il faut se diriger vers Froidchapelle, où le prix médian d'une maison est de 110 000 €, en baisse de 12 % par rapport à l'an passé.
Charleroi Métropole se divise de plus en plus en communes "chères" et "pas chères"
Autour de Charleroi, la ville elle-même, les prix vont du simple au double : 145 000 € à Charleroi, 330 000 € aux Bons Villers. "Sur base du prix médian, l'arrondissement de Charleroi peut être divisé en deux zones", notent d'ailleurs les notaires : d'un côté, Charleroi, Châtelet, Farciennes, Fontaine-l'Evêque et Courcelles, où le prix varie de 145 000 à 176 000 €. De l'autre, Fleurus, Aiseau-Presles, Montigny-le-Tilleul, Gerpinnes, Pont-à-Celles et Les Bons Villers, dans des prix compris entre 185 000 et 330 000 €.
Par rapport à 2022, le prix d'une maison a diminué à Gerpinnes et Farciennes (-2,6 %). À l'inverse, il y a des bonds de prix ailleurs : Les Bons Villers fait +22,2 %, Pont-à-Celles +19,8 %, Montigny-le-Tilleul +13,6 %. La situation aux Bons Villers, petite commune rurale limitrophe du Brabant wallon, connaît d'ailleurs une pression intenable pour les locaux, avec une augmentation des prix de 61 % depuis 2019… En quatre ans, une même maison a pris 125 000 €.
À Charleroi, les anciennes communes les plus chères et les moins chères
Si on zoome sur Charleroi ville, les anciennes communes les plus chères restent Ransart, Roux, Goutroux et Mont-sur-Marchienne (plus de 180 000 €). Suivent Marcinelle, Gosselies, Jumet et Lodelinsart (plus de 140 000 €). Ensuite Charleroi centre, Gilly, Montignies-sur-Sambre, Monceau-sur-Sambre et Couillet (Plus de 125 000 €). Les communes les moins chères sont Dampremy et Marchienne-au-Pont, à environ 100 000 €. Les prix ont tendance à baisser dans les anciennes communes les moins chères, qui attirent peu, et à monter dans les plus chères, soumises à la pression immobilière. C'est à Ransart que les prix bondissent (+25 %) et à Marchienne-au-Pont qu'ils dégringolent (-12,7 %).
Au niveau des appartements en ville, Charleroi et Châtelet restent parmi les endroits les moins chers de Belgique, même si le prix dans la métropole du Pays Noir a augmenté de 27 500 € environ depuis 2019 (+29,7 %) pour s'établir à 120 000 €. Charleroi centre-ville reste encore l'endroit de le moins cher, tandis que Mont-sur-Marchienne continue de truster le haut du podium. Marcinelle, étonnamment, a connu une énorme évolution des prix (+52,2 %) pour arriver à 140 000 € de prix médian pour un appartement, plus si loin de Mont-sur-Marchienne. "Nous n'avons pas d'explications pour cette augmentation, parce qu'il ne semble pas y avoir de gros projets spécifiques, peut-être qu'en raison d'un nombre plus restreint de ventes, le prix varie fort cette année. Il faudra donc confirmer l'an prochain s'il s'agit juste de transactions impressionnantes cette année ou d'une tendance."
En Thudinie et dans la Botte du Hainaut
En descendant un peu vers Thuin et la Botte du Hainaut, on retrouve les communes "huppées" : Thuin, Ham-sur-Heure-Nalinnes et Lobbes affichent des prix supérieurs à 215 000 €. Sivry-Rance rattrape petit à petit ce peloton de tête, avec un prix médian à 208 000 €. À l'inverse, deux communes continuent d'afficher des prix plus bas : Momignies (130 000 €) et Froidchapelle (110 000 €).