Article réservé aux abonnésLutte contre les loyers abusifs des kots wallons : bientôt une grille indicative des loyers
Le gouvernement wallon a chargé le Centre d'études en habitat durable de réaliser l'étude préliminaire.
- Publié le 10-02-2022 à 19h48
- Mis à jour le 11-02-2022 à 15h01
En 2016, deux ans avant Bruxelles, la Wallonie se dotait d'une grille indicative des loyers, actualisée en 2019. L'objectif poursuivi dans les deux Régions était le même : offrir, tant aux locataires qu'aux propriétaires, un cadre de référence relatif au montant du loyer d'un logement au regard de diverses caractéristiques – superficie, nombre de pièces, système de chauffage, etc. De quoi, espèrent-elles, lutter contre les loyers abusifs en offrant au marché des points de comparaison objectifs tirés d'études commanditées par leurs soins.
Fort de ce premier outil, le gouvernement wallon vient d'approuver la création d'une nouvelle grille des loyers, relative cette fois au seul logement étudiant. Comme pour la précédente, il a chargé le Centre d'études en habitat durable (CEHD) de mener à bien l'étude préliminaire. Avec, en prime, une première subvention de 280 000 euros d'ores et déjà octroyée, destinée à couvrir les frais liés à "l'engagement du personnel nécessaire à la mise en œuvre des étapes de ce processus, la création d'un site Internet et d'une campagne de communication", précise le ministre wallon du Logement Christophe Collignon (PS) dans un communiqué.
"La croissance de la population étudiante que connaît la Wallonie depuis une vingtaine d'années a pour conséquence de créer une pression sur le marché locatif privé des kots qui réagit alors en augmentant ses prix", déplore le mandataire, qui ajoute agir en vue de faciliter l'accès au logement des étudiants wallons et ainsi, renforcer l'inclusion sociale. "Cette grille, qui fournira une fourchette raisonnable de prix des biens sur le marché et des capacités financières des étudiants tout en garantissant une juste rémunération du bailleur, prendra en compte les différentes variables comme, par exemple, la qualité du logement étudiant et le loyer."
Les bailleurs et les étudiants sondés
La première étape de la mission confiée au CEHD consiste à mener une étude typologique des logements étudiants disponibles sur le marché wallon en partenariat avec les grands bailleurs que sont les universités, les hautes écoles, les sociétés de logement de service public (SLSP) disposant de logements étudiants, les promoteurs et les agences immobilières spécialisés. Tous seront contactés afin de recueillir des informations sur le nombre et le type de logements mis sur le marché, les prix pratiqués selon le type de logement et le calcul des charges.
Les étudiants koteurs ne sont pas oubliés, qui seront, eux aussi, interrogés par le centre d'études. Dans la majorité des cas, leur témoignage sera recueilli via une enquête en ligne à remplir sur base volontaire.
