Article réservé aux abonnés"Les prix seront attractifs, surtout par rapport à ceux du Brabant wallon" : une ancienne ferme se transforme en 12 logements à Orp-Jauche
L'intérêt du projet, outre celui, patrimonial, de l'ancienne ferme, c'est sa localisation idéale, en plein centre d'Orp-Jauche, face à l'église.
- Publié le 26-01-2022 à 14h05
- Mis à jour le 27-01-2022 à 12h32
Dans la commune rurale d'Orp-Jauche, à l'extrémité est du Brabant wallon, proche de Hannut et de l'autoroute E40 Bruxelles-Liège, le duo à la tête de la petite société de promotion bruxelloise Realya planche sur un projet de 12 logements dans une ancienne ferme reprise à l'Inventaire du patrimoine immobilier culturel de Wallonie. "Il s'agit de la ferme Jonet, dont la construction remonte à la moitié du 18e siècle", retrace Ari Frydman, l'un des deux associés. "Elle a ensuite été transformée aux 19e et 20e siècles lors de son rachat par Isidore Colsoul qui a installé ses ateliers de fonderie dans les dépendances. Ses activités ont cessé en 1959."
Mariage du neuf et de l'ancien
L'intérêt du projet, outre celui, patrimonial, de l'ancienne ferme, c'est sa localisation idéale, en plein centre d'Orp-Jauche, face à l'église. "Le terrain s'étend sur 33 ares", indique le promoteur, qui a racheté l'ensemble en septembre 2021. "Il fait l'objet d'un permis accordé. Nous avons repris le travail en cours, en collaborant avec l'architecte qui a imaginé le projet et préparé la demande de permis." Au programme, deux maisons mitoyennes de trois chambres d'une superficie "confortable" (234 et 309 m²) assorties de "grands jardins", décrit Ari Frydman, qui insiste sur les "beaux volumes" des logements proposés.
Mais aussi six appartements d'une à deux chambres (89 à 134 m²) et quatre duplex de trois chambres (175 à 205 m²). "Tous disposent soit d'une terrasse, soit d'un jardin", souligne-t-il. Le tout est complété par 18 emplacements de parking en surface, faisant face aux logements qui forment une espèce de "petit clos". "Les maisons et certains des appartements seront aménagés dans les anciens bâtiments de la ferme, lourdement rénovés. Mais les dépendances où étaient abrités les ateliers de fonderie seront démolies pour faire place à du neuf", précise le promoteur. Quant à l'ancienne entrée et son charmant porche, ils seront conservés.
Pas de vente sur plans
Si Ari Frydman a bien une idée des prix qu'il compte demander pour la vente des logements, il préfère les garder pour lui. "Ce sont des prix attractifs , surtout par rapport à ceux qui se pratiquent en Brabant wallon", assure-t-il, "c'est tout ce que je peux dire pour l'instant." C'est qu'il se réserve encore le loisir d'adapter ses tarifs en fonction des éventuels surcoûts du chantier. "Nous sommes une petite structure et nous n'avons ni le temps, ni la volonté de travailler sous la loi Breyne. Nous ne faisons donc pas de vente sur plans. Les biens seront commercialisés quand ils seront en cours d'achèvement ou achevés." C'est-à-dire : d'ici un an puisque le chantier vient de démarrer. "C'est plus facile et plus correct d'établir le prix définitif quand tout est terminé, surtout dans le cadre d'une rénovation lourde. On ne sait jamais sur quoi on va tomber." À noter que les prix seront soumis au régime TVA au taux habituel de 21 %.
Un florilège de projets
Ancien franchisé de la chaîne de restauration Exki, Ari Frydman a cédé tous ses points de vente à son franchiseur pour se lancer dans la promotion immobilière avec son acolyte Alain Van den Eynde, issu, lui, du monde de la publicité. Tous deux fondent Realya en 2012 et se jettent aussitôt à corps perdu dans des petits projets de rénovation lourde ou de construction neuve.
"Ce n'est pas évident de trouver des opportunités", déplore celui qui cible tant les terrains ou les bâtiments vierges de tout projet que ceux déjà pourvus d'un permis d'urbanisme, comme c'est le cas à Orp-Jauche. "Nous avons commencé par deux appartements rue Xavier de Bue, à Uccle, et nous avons continué sur notre lancée, avec un peu d'audace et beaucoup de polyvalence. Realya est une petite boîte dynamique et nous veillons à ce que nos projets se distinguent des autres par une forte valeur ajoutée." Telle la réaffectation de deux anciens cinémas à Hal en respectivement 12 et 21 appartements. Ou encore ce lotissement tout juste livré à Drogenbos.
Parmi les derniers projets en date, le promoteur évoque 36 appartements et deux commerces avec du parking en sous-sol et des jardins en intérieur d'îlot au 29, boulevard Cauchy à Namur, à proximité immédiate de la gare, du Musée africain, du futur Palais de Justice et du nouveau quartier des Casernes, construit par Thomas&Piron. "Nous faisons équipe avec le bureau d'architectes BURO 5", précise-t-il. Les travaux devraient débuter en mars.
À Rhode-Saint-Genèse, Realya met toute son énergie dans la réaffectation de l'ancienne usine de mobilier Struelens en plusieurs logements. "Probablement, 19 appartements et six maisons", avance Ari Frydman, qui ajoute que la demande de permis est en cours. À Uccle encore, rue de Stalle, le duo est occupé à rénover une ancienne maison bourgeoise et son annexe en six appartements. "C'est le projet Moulin Blanc authentique", cadre-t-il, tout en évoquant encore une quinzaine d'appartements à créer à Neder-over-Hembeek.